ПЕРЕЧЕНЬ
работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения
|
№ |
Работы по техническому обслуживанию |
Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию |
|
1 |
2 |
3 |
|
1 |
Поддержание в исправном и работоспособном состоянии инженерных систем, обеспечение установленных параметров и режимов их работы |
|
|
1.1 |
основные виды работ для системы отопления: |
|
|
1.1.1 |
проверка технического состояния системы отопления при общих осмотрах |
2 раза в год |
|
1.1.2 |
осмотр запорно-регулирующей арматуры в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах |
2 раза в год |
|
1.1.3 |
осмотр водоподогревателя (теплообменника) |
1 раз в год |
|
1.1.4 |
устранение незначительных неисправностей в системе отопления (промывка отопительных приборов, набивка сальников, укрепление теплоизоляции, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода до 2 погонных метров (далее - п. м), очистка грязевика и фильтров, устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек, водоподогревателя, восстановление окрасочного слоя оборудования (нанесение стрелок, маркировка) и другие работы) |
по мере необходимости |
|
1.1.5 |
профилактическое обслуживание запорно-регулирующей арматуры (притирка запорной арматуры, обслуживание трехходового крана, задвижек, замена прокладок, набивка сальников, разборка, осмотр, очистка воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры) |
1 раз в год* |
|
1.1.6 |
укрепление кронштейнов (опор) крепления отопительных приборов и трубопроводов |
по мере необходимости |
|
1.1.7 |
проверка работы приборов группового учета, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний |
в соответствии с графиками* |
|
1.1.8 |
отключение системы центрального отопления |
1 раз в год** |
|
1.1.9 |
включение системы центрального отопления |
1 раз в год |
|
1.1.10 |
регулировка, промывка (кроме гидропневматической промывки) и наладка системы центрального отопления, гидравлическое испытание системы центрального отопления, в том числе водоподогревателя (теплообменника) |
1 раз в год* |
|
1.1.11 |
гидропневматическая промывка системы центрального отопления |
1 раз в 4 года* |
|
1.1.12 |
уплотнение сгонов без разборки |
по мере необходимости* |
|
1.1.13 |
отключение радиаторов при их течи |
по мере необходимости* |
|
1.1.14 |
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках |
по мере необходимости* |
|
1.1.15 |
отключение и включение отопления мест общего пользования |
по мере необходимости |
|
1.1.16 |
поверка групповых приборов учета тепловой энергии и контрольно-измерительных приборов с их снятием и установкой |
в соответствии с требованиями изготовителя* |
|
1.1.17 |
замена поврежденных участков трубопровода до 2 п. м |
по мере необходимости |
|
1.1.18 |
заполнение системы отопления |
по мере необходимости |
|
1.1.19 |
замена запорной арматуры, арматуры для развоздушивания системы отопления) |
по мере необходимости |
|
1.1.20 |
обслуживание расширительного бака |
1 раз в год* |
|
1.2 |
основные виды работ для системы вентиляции: |
|
|
1.2.1 |
проверка технического состояния системы вентиляции при общих осмотрах |
2 раза в год |
|
1.2.2 |
осмотр оголовков дымовых каналов |
не менее 1 раза в месяц в зимнее время |
|
1.2.3 |
проверка системы вентиляции с естественным побуждением на работоспособность |
не менее 1 раза в год |
|
1.2.4 |
проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых и вентиляционных каналов газовых отопительных котлов |
1 раз в год* |
|
1.2.5 |
проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых и вентиляционных каналов газовых водогрейных колонок |
4 раза в год* |
|
1.2.6 |
работы по проверке системы вентиляции чердаков |
1 раз в год** |
|
1.2.7 |
устранение незначительных неисправностей системы вентиляции чердаков |
по мере необходимости |
|
1.2.8 |
проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых каналов твердотопливных котлов |
не менее 1 раза в год* |
|
1.2.9 |
прочистка вентиляционных каналов |
по мере необходимости |
|
1.2.10 |
проверка эффективности работы механической вентиляции |
1 раз в год |
|
1.3 |
основные виды работ для внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации): |
|
|
1.3.1 |
проверка технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) при общих осмотрах |
2 раза в год |
|
1.3.2 |
осмотр запорно-регулирующей арматуры в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах при общих осмотрах |
2 раза в год |
|
1.3.3 |
осмотр водоподогревателя (теплообменника) |
1 раз в год |
|
1.3.4 |
устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) (замена прокладок в водопроводных (водоразборных) кранах, гибких шлангах, устранение засоров, набивка сальников, очистка фильтров, сифонов, укрепление теплоизоляции, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода до 2 п. м, устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек, водоподогревателя, сифонов, смесителей, гибких шлангов и другие работы (кроме работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях) |
по мере необходимости* |
|
1.3.5 |
гидравлическое испытание систем горячего и холодного водоснабжения, водоподогревателей (теплообменников) системы горячего водоснабжения |
1 раз в год* |
|
1.3.6 |
промывка систем горячего и холодного водоснабжения |
по мере необходимости |
|
1.3.7 |
проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, системы автоматического регулирования тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний |
в соответствии с графиками* |
|
1.3.8 |
проверка исправности канализационных вытяжек |
по мере необходимости |
|
1.3.9 |
прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца |
по мере необходимости |
|
1.3.10 |
консервация поливочных систем |
1 раз в год* |
|
1.3.11 |
расконсервирование поливочной системы |
1 раз в год** |
|
1.3.12 |
утепление наружных водоразборных кранов |
1 раз в год* |
|
1.3.13 |
профилактическое обслуживание запорно-регулирующей арматуры (притирка запорной арматуры, набивка сальников, замена прокладок в водопроводных кранах, обслуживание задвижек) |
1 раз в год* |
|
1.3.14 |
укрепление кронштейнов (опор) крепления трубопроводов (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
|
1.3.15 |
устранение течи канализационных стояков (заделка стыков цементным раствором (зачеканка раструба), замена уплотнительных колец, замена прокладок канализационных ревизий) |
по мере необходимости* |
|
1.3.16 |
уплотнение сгонов без разборки |
по мере необходимости* |
|
1.3.17 |
ликвидация воздушных пробок |
по мере необходимости* |
|
1.3.18 |
поверка групповых приборов учета тепловой энергии и контрольно-измерительных приборов с их снятием и установкой |
в соответствии с требованиями изготовителя* |
|
1.3.19 |
осмотр водоразборных кранов в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях) |
1 раз в год |
|
1.3.20 |
ремонт и замена арматуры смывных бачков в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях) |
по мере необходимости |
|
1.3.21 |
регулировка смывных бачков в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях) |
по мере необходимости |
|
1.3.22 |
замена отдельных фасонных частей системы канализации (тройников, пятерников и других) (кроме работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях) |
по мере необходимости |
|
1.3.23 |
ремонт и замена оголовков гибких шлангов душа и соединений к ним в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях) |
по мере необходимости |
|
1.3.24 |
замена гибких шлангов и соединений к ним в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях) |
по мере необходимости |
|
1.3.25 |
замена запорной арматуры, водопроводных (водозаборных) кранов (кроме работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях) |
по мере необходимости |
|
1.3.26 |
замена поврежденных участков трубопровода до 2 п. м |
по мере необходимости |
|
1.4 |
основные виды работ для системы электроснабжения: |
|
|
1.4.1 |
проверка технического состояния электротехнических устройств (кроме работ в квартирах) при общих осмотрах |
2 раза в год |
|
1.4.2 |
устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах зданий (протирка (чистка) и укрепление светильников (плафонов), выключателей, замена неисправных патронов в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов и других технических помещениях) |
по мере необходимости |
|
1.4.3 |
замена перегоревших электрических лампочек в светильниках, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах здания (в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов, тамбурах, коридорах и других вспомогательных помещениях) |
по мере необходимости |
|
1.4.4 |
обслуживание вводного, силового, распределительного и осветительного щита |
2 раза в год |
|
1.4.5 |
осмотр вводно-распределительного устройства |
2 раза в год |
|
1.4.6 |
осмотр поэтажных электрощитков |
2 раза в год |
|
1.4.7 |
осмотр электрощитовой |
2 раза в год |
|
1.4.8 |
проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные электрощитки) |
1 раз в год |
|
1.4.9 |
измерение сопротивления изоляции, измерение тока по фазам и проверка правильности выбора защитных устройств (предохранителей), проверка величины напряжения в различных точках сети (кроме работ в квартирах) |
1 раз в год |
|
1.4.10 |
устранение незначительных неисправностей электропроводки (с заменой электропроводки до 2 п. м) (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
|
1.4.11 |
подтяжка провисшей электропроводки (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
|
1.4.12 |
закрытие (при необходимости с заменой запирающего устройства) открытых поэтажных распределительных электрощитов, шкафов, ящиков с домовым оборудованием |
по мере необходимости |
|
1.4.13 |
поверка групповых приборов учета расхода электрической энергии и трансформаторов тока |
в соответствии с требованиями изготовителя* |
|
1.4.14 |
измерение параметров заземляющих устройств |
не реже 1 раза в 6 лет |
|
1.4.15 |
обеспечение электробезопасности электроплит |
1 раз в год |
|
1.5 |
техническое обслуживание, за исключением ремонта, систем пожарной сигнализации, систем противодымной защиты, систем оповещения о пожаре и автоматических установок пожаротушения |
1 раз в месяц |
|
1.6 |
проверка технического состояния мусоропровода |
1 раз в год |
|
1.7 |
снятие показаний групповых приборов учета расхода воды и электрической энергии |
1 раз в месяц |
|
1.8 |
снятие показаний групповых приборов учета расхода тепла |
ежедневно |
|
1.9 |
снятие показаний контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров) |
по мере необходимости |
|
1.10 |
внешний осмотр отдельных элементов общедомовых инженерных систем, находящихся внутри квартиры и жилых помещениях в общежитиях |
1 раз в год |
|
1.11 |
основные виды работ для системы газоснабжения (кроме работ в квартирах): |
|
|
1.11.1 |
техническое обслуживание запорных устройств на газопроводах-вводах, вводных газопроводов, внутренних газопроводов до первого запорного устройства, установленного в квартирах, внутренних газопроводов и газоиспользующего оборудования в общежитиях с отключением от газораспределительной системы и испытанием на герметичность воздухом |
1 раз в 10 лет |
|
1.11.2 |
техническое обслуживание запорных устройств на газопроводах-вводах, вводных газопроводов, внутренних газопроводов до первого запорного устройства, установленного в квартирах, внутренних газопроводов и газоиспользующего оборудования в общежитиях без отключения от газораспределительной системы |
через 5 лет после ввода в эксплуатацию, далее 1 раз в 10 лет |
|
1.11.3 |
техническое обслуживание запорных устройств на газопроводах-вводах, вводных газопроводов и внутренних газопроводов многоквартирных жилых домов сроком эксплуатации свыше 20 лет (за исключением внутренних газопроводов, расположенных внутри квартир) без отключения от газораспределительной системы, в том числе устранение выявленных неисправностей (замена вышедших из строя участков газопроводов до 5 п. м, арматуры и другие работы) |
1 раз в год |
|
1.11.4 |
осмотр качества креплений внутридомовых газопроводов с устранением недостатков (крепление газопроводов) |
1 раз в 5 лет при проведении работ, указанных в подпунктах 1.11.1 и 1.11.2 настоящего пункта, и в дальнейшем 1 раз в год при проведении работ, указанных в подпункте 1.11.3 настоящего пункта |
|
1.11.5 |
осмотр покраски внутридомовых и вводных газопроводов с устранением недостатков (покраска) |
1 раз в 5 лет при проведении работ, указанных в подпунктах 1.11.1 и 1.11.2 настоящего пункта, и в дальнейшем 1 раз в год при проведении работ, указанных в подпункте 1.11.3 настоящего пункта |
|
1.11.6 |
осмотр уплотнений футляров газопроводов в местах пересечений стен и перекрытий с устранением недостатков (уплотнение футляров специальными материалами и оштукатуривание стен в местах прокладки газопровода и футляра) |
1 раз в 5 лет при проведении работ, указанных в подпунктах 1.11.1 и 1.11.2 настоящего пункта, и в дальнейшем 1 раз в год при проведении работ, указанных в подпункте 1.11.3 настоящего пункта |
|
1.11.7 |
техническое обслуживание газоиспользующего оборудования, установленного в общежитиях |
4 раза в год |
|
1.12 |
работы, выполняемые в порядке аварийного обслуживания: |
|
|
1.12.1 |
замена сгонов на трубопроводе |
по мере необходимости |
|
1.12.2 |
установка бандажей на трубопроводе |
по мере необходимости |
|
1.12.3 |
ликвидация засора канализации внутри строения (кроме работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях) |
по мере необходимости |
|
1.12.4 |
ликвидация засора канализационных труб (лежаков) до первого колодца |
по мере необходимости |
|
1.12.5 |
заделка свищей и зачеканка раструбов (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
|
1.12.6 |
замена трубопроводов локальными участками до 2 п. м (кроме работ в квартирах) |
по мере необходимости |
|
1.12.7 |
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры |
по мере необходимости |
|
1.12.8 |
ликвидация течи путем уплотнения соединения труб, арматуры и нагревательных приборов |
по мере необходимости |
|
1.12.9 |
выполнение сварочных работ |
по мере необходимости |
|
1.12.10 |
замена вышедших из строя предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, замена плавких вставок, замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрических щитах |
по мере необходимости |
|
1.12.11 |
откачка воды из подвала |
по мере необходимости |
|
1.12.12 |
разработка грунта |
по мере необходимости |
|
1.12.13 |
пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами, электропроводкой |
по мере необходимости |
|
1.12.14 |
отключение трубопроводов здания, стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков системы отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности |
по мере необходимости |
|
1.12.15 |
ограждение опасных мест до устранения неисправностей |
по мере необходимости |
|
1.12.16 |
осмотр инженерных систем, санитарно-технического, электротехнического оборудования |
по мере необходимости |
|
1.12.17 |
регулировка, наладка системы центрального отопления и горячего водоснабжения (систем автоматического регулирования подачи теплоносителя, насосов, клапанов и иного оборудования) в случаях сбоев в работе |
по мере необходимости |
|
2 |
Поддержание в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов |
|
|
2.1 |
основные виды работ для фундаментов и стен подвального этажа (подвала), подполья: |
|
|
2.1.1 |
проверка технического состояния фундаментов и стен подвального этажа (подвала), подполья при общих осмотрах |
2 раза в год |
|
2.1.2 |
укрепление переходных мостиков подвального этажа (подвала), подполья |
по мере необходимости |
|
2.1.3 |
заделка продухов в цоколях зданий |
1 раз в год* |
|
2.1.4 |
работы по открытию продухов в цоколях зданий |
1 раз в год** |
|
2.1.5 |
содержание отмостки вокруг здания, за исключением ее устройства и замены |
по мере необходимости |
|
2.2 |
основные виды работ для стен (за исключением стен подвального этажа (подвала), подполья): |
|
|
2.2.1 |
проверка технического состояния стен при общих осмотрах |
2 раза в год |
|
2.2.2 |
проверка технического состояния внутренней окраски и отделки при общих осмотрах (кроме работ в квартирах) |
2 раза в год |
|
2.2.3 |
проверка технического состояния наружной окраски и отделки при общих осмотрах |
2 раза в год |
|
2.2.4 |
устранение мелких неисправностей фасадов (заделка трещин, восстановление отделки площадью до 5 кв. м, в том числе в случаях актов вандального характера) |
по мере необходимости** |
|
2.2.5 |
восстановление указателей дислокации технических помещений и домового оборудования |
по мере необходимости* |
|
2.2.6 |
укрепление, замена флагодержателей, номерных знаков |
по мере необходимости* |
|
2.2.7 |
протирка номерных знаков, аншлагов |
по мере необходимости |
|
2.3 |
основные виды работ для междуэтажных перекрытий: |
|
|
2.3.1 |
проверка технического состояния междуэтажных перекрытий в местах общего пользования при общих осмотрах |
2 раза в год |
|
2.3.2 |
проверка утепления чердачных перекрытий |
1 раз в год* |
|
2.3.3 |
проверка технического состояния полов в местах общего пользования и жилых помещениях в общежитиях при общих осмотрах |
2 раза в год** |
|
2.4 |
основные виды работ для крыш: |
|
|
2.4.1 |
проверка технического состояния крыш при общих осмотрах |
2 раза в год** |
|
2.4.2 |
укрепление парапетных ограждений, ограждений крыш |
по мере необходимости* |
|
2.4.3 |
укрепление (со снятием) водосточных труб, колен, воронок |
по мере необходимости** |
|
2.4.4 |
укрепление звеньев водосточных труб без их снятия, произведенное в стременах на высоте до 2 м |
по мере необходимости |
|
2.4.5 |
прочистка систем водостока |
по мере необходимости*** |
|
2.4.6 |
очистка кровли: |
|
|
2.4.7 |
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапетов |
по мере необходимости |
|
2.4.8 |
очистка карнизов, парапетов, козырьков от наледи и сосулек |
по мере необходимости |
|
2.4.9 |
устранение мелких неисправностей мягких кровель (устранение локальными участками дутиков, разрывов, трещин, вертикальных участков примыканий площадью до 5 кв. м) |
по мере необходимости |
|
2.4.10 |
устранение мелких неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие штучные материалы) (заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке) |
по мере необходимости |
|
2.4.11 |
устранение мелких неисправностей стальной кровли (промазка суриковой замазкой либо другим герметизирующим средством свищей, гребней стальной кровли до 5 м на площадь крыши в целом) |
по мере необходимости |
|
2.5 |
основные виды работ для окон и дверей (кроме работ в квартирах): |
|
|
2.5.1 |
проверка технического состояния окон и дверей при общих осмотрах |
2 раза в год* |
|
2.5.2 |
укрепление дверей |
по мере необходимости* |
|
2.5.3 |
замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования, чердачных слуховых окон, окон подвального этажа (подвала), подполья (в том числе в приямках) |
по мере необходимости* |
|
2.5.4 |
укрепление отрывающихся дверных и оконных наличников, штапиков, притворных планок и скоб |
по мере необходимости* |
|
2.5.5 |
подтяжка ослабевших дверных петель |
по мере необходимости* |
|
2.5.6 |
крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг и другой фурнитуры |
по мере необходимости* |
|
2.5.7 |
замена, установка устройств для самозакрывания дверей (кроме доводчиков входных дверей подъездов и работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях) |
по мере необходимости |
|
2.5.8 |
устройство, ремонт, замена уплотнителя в притворах дверей, подстрагивание дверей, окон |
по мере необходимости |
|
2.6 |
проверка технического состояния перегородок в местах общего пользования при общих осмотрах |
2 раза в год |
|
2.7 |
основные виды работ для лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей: |
|
|
2.7.1 |
проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах |
2 раза в год* |
|
2.7.2 |
укрепление перил и других элементов лестниц |
по мере необходимости |
|
2.7.3 |
контрастная окраска ступеней лестничных маршей (входа в подъезд, в подъезде) |
по мере необходимости |
|
2.7.4 |
очистка козырьков над входами в подъезды от мусора и грязи |
по мере необходимости |
|
2.7.5 |
очистка козырьков балконов (лоджий), над входами в подъезды от наледи и сосулек |
по мере необходимости |
|
2.8 |
основные виды работ для печей: |
|
|
2.8.1 |
проверка технического состояния печей при общих осмотрах |
2 раза в год |
|
2.8.2 |
проверка работоспособности системы дымоудаления печного отопления |
1 раз в год |
|
2.8.3 |
заделка трещин и известковая окраска дымоходов в пространстве чердака, оголовков дымовых труб |
по мере необходимости |
|
2.8.4 |
очистка печей, дымоходов и дымовых труб от сажи |
1 раз в год*, в отопительный период не реже 1 раза в 3 месяца |
|
2.9 |
закрытие слуховых окон, люков, входов (выходов) на крыши и в технические помещения (подвальный этаж (подвал), подполье, чердак, технический этаж, машинное помещение лифтов, электрощитовая и другие технические помещения), при необходимости с ремонтом, заменой запирающих устройств |
по мере необходимости |
|
2.10 |
ограждение опасных мест до устранения неисправностей |
по мере необходимости |
|
2.11 |
эксплуатационные испытания наружных стационарных лестниц, ограждений крыш |
не реже 1 раза в 5 лет |
|
2.12 |
установка, укрепление, замена защитных сеток (от грызунов, животных, птиц) |
по мере необходимости |
